原标题：2016年房企可持续债激增109% 实际负债率比想象的更高2016年是上市房企牙踩油门扩展的一年，同时也是房企有息负债下降的一年，尤其是可持续债占到比大大下降。根据克而瑞统计数据表明，2016年中期末，再加可持续债之后，65家房企的总有息负债为38077亿元，比起2015年末减少了13%。其中，共计16家企业享有可持续负债，总计1726.82亿元，同比增加109%。

其中最多一家在2016年中期以可持续债1160.02亿元，总量名列第一，同比下跌124.5%，第二名的碧桂园享有可持续债166亿元，同比激增517.01%。首开股份(600376,股吧)享有可持续债90亿元，融创中国可持续债68.25亿元。1、负债率攀升所谓可持续债是指没到期日的债券。

可持续债的发售方只必须缴纳利息，没还本义务。由于在核算时视作权益而非债务，与此同时，可持续债的债券性质并会对公司股权溶解，因此相当大程度上可以标记房企的资产负债表。

但是对于企业来说，可持续债并非确实意义上的股权投资，而是实实在在拒绝代价比普通债券更高利息的一种融资工具，新华新闻找到，一旦可持续债被算入负债，房企的实际负债率大幅度提高。研究机构克而瑞的较为了把可持续债作为权益和作为债务计算出来出有的有所不同清净资产负债率，绿地控股(600606,股吧)从303.86%下降到315.00%（今年刚刚开始运用可持续债），朗诗地产从193.39%下降到253.35%，融创中国从85.11%下降到148.95%，首开股份从98.78%下降至164.85%。

实质上，在将可持续债算入债务后，考量这部分因素，房企的平均值清净负债率由2015年中期的76.91%下降至2016年中期的77.79%。克而瑞称之为，可持续债（永久资本证券）作为一种新的融资工具被部分房企加以运用，虽然可持续债券在财务报表上归属于股本工具，但它的实质是清股实债，合约里往往原作了很多收益的保底条款，所以它进一步提高了上市房企的现实负债水平，增大了财务开销。

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